Приобретение недвижимости в новостройках сейчас на пике популярности, поскольку помогает реализовать мечту о собственной квартире и при этом сэкономить. Но снижение стоимости возможно только на этапах строительства, причем по мере приближения его к концу цена квадратных метров будет возрастать. После того как дом сдан, рассчитывать на какую-либо скидку не приходится.
Поэтому возникает вопрос – когда наиболее выгодно, но при этом безопасно оформлять договор с застройщиком. Отметим, что избавиться от ненужных проблем поможет работа с надежными и порядочными строительными организациями, которые выполняют взятые на себя обязательства. На сайте АМА представлены квартиры в строящихся домах именно от таких компаний, поэтому начать поиски жилья мечты можно именно с него. Далее рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.
До начала продаж
Застройщик вправе приступать к поиску клиентов только после того как получены все необходимые разрешения. Однако бронирование на практике производится гораздо раньше. Покупатель вносит определенную сумму, обозначенную в договоре, а выбранная жилплощадь остается за ним. Это самый выгодный вариант, нередко квартиры продаются по себестоимости.
На этом этапе минимальны риски – если договор долевого участия не будет оформлен, задаток покупателю возвращается. Клиент получает возможность выбора интересующей его планировки. Но при этом бронь не гарантирует того, что сделка будет заключена. Нередко сумма, которая оплачивается на этом этапе – это просто оплата бронирования, в счет последующей оплаты квартиры она не идет.
Стадия котлована
Предполагается скидка на жилье до 40%, возможность оплаты в рассрочку, вариантов для выбора квартир достаточно много. Но есть и негативные моменты: заселения предстоит ждать несколько лет. Есть риск заморозки строительства, например, в случае, если спрос на квартиры незначительный или по ходу работ выявились существенные издержки. Иногда застройщики меняют проект, например, этажность дома. Вместо обещанной пятиэтажки иногда возводят дома с 15 этажами.
Дом готов на 50%
Скидка минимальна, до 10-15%, однако время до сдачи объекта также сокращается. Риск заморозки строительства незначителен, можно посмотреть очертания своего будущего дома. К негативным сторонам относится сокращение вариантов для выбора, наиболее удачные планировки уже разобраны.
Готовый дом
Стоимость уже максимальна, но и рисков нет. Дом уже построен, можно делать ремонт и переезжать. Перед покупкой можно посмотреть не только дом, но и конкретную квартиру, оценить ее плюсы и минусы, специфику планировки. К недостаткам относится то, что некоторое время по соседству будет продолжаться стройка, возводиться другие дома жилищного комплекса.