Что лучше – квартира в новостройке или вторичное жильё?
После того как непростой вопрос, покупать ли собственное жильё или снимать, был решён в пользу покупки, появляется новый – новостройку или вторичное жильё? Жилых комплексов сейчас строится очень много, проекты создаются и реализовываются с большой скоростью, но не все молодые семьи спешат покупать жильё в новостройках. О положительных и отрицательных чертах нового и вторичного жилья и будет рассказываться далее.
Новостройки
К положительным чертам жизни в новостройке можно отнести следующее.
Квартира совсем новая, ещё без «истории».
Соседями чаще всего являются молодые семьи, поэтому обстановка обычно спокойная, но не в пору ремонтов, конечно.
Есть возможность воссоздать любой интерьер, увиденный в модном журнале или на дизайнерском сайте.
Можно менять расположение стен в квартире (если дом монолитный).
Отрицательные черты, разумеется, тоже есть.
К примеру, голые стены. Нередко квартиры покупаются без внутренней отделки, а это значит, что всё, включая проводку, штукатурку, настил пола и сантехнику придётся делать самостоятельно. И если семья планировала быстро сделать ремонт и заселиться, этот процесс подготовки под ремонт едва ли обрадует, так как потребует времени.
Учитывая необходимость ремонта, первое время в новостройках все соседи постоянно это делают. Поэтому, купив квартиру уже с отделкой, можно будет столкнуться с проблемой постоянного шума, что для семей с маленькими детьми недопустимо.
Многие застройщики экономят на материалах, при этом заботясь о внешнем виде дома на первых порах. К таким особенностям относятся, например, единые застеклённые лоджии. Но материал, который использует застройщик – это самое дешёвое холодное остекление, при котором находиться на лоджии будет некомфортно ни зимой, ни летом. То слишком жарко, то слишком холодно. При этом Управляющие Компании не разрешают заменять холодное остекление на тёплое, чтобы вдруг не попортился общий вид фасада всего дома. Не все компании способны согласовать с УК такую замену на тёплое остекление и правильно провести такие работы. Да они и достаточно затратны по финансам. Но зато после таких процедур лоджию можно будет использовать не только как кладовку для ненужных вещей (знакомая картина, не правда ли?).
Кстати, шум будет появляться не только из-за ремонта квартир внутри дома, но и из-за возведения обещанной инфраструктуры снаружи. Детские сады, школы, магазины, парковка – всё это будет сопровождаться постоянным звуком строительных работ. Также не стоит забывать о том, что жилой комплекс – это обычно несколько домов, которые сдают по очереди. И о том, что жилые комплексы нередко ставят вплотную друг к другу.
Дополнительно стоит отметить, что на рынке первичного жилья стоит относиться с особой осмотрительностью к покупке квартиры в строящемся доме. Если всё сложится так, как надо, и дом будет достроен, иногда приходится ждать год или больше, чтобы он вошёл в эксплуатацию после официальной сдачи.
Вторичное жильё
Покупая вторичное жильё, можно надеяться на следующие плюсы:
Двор уже будет обжит.
Все соседи уже будут друг с другом знакомы, что безопаснее.
Инфраструктура рядом уже есть – все поликлиники, школы и садики были построены заранее.
Урбанисты говорят, что дома высотой выше 15 этажей постепенно угнетают людей, которые в них живут. Оптимальное по ценам вторичное жильё – это как раз в большинстве случаев десятиэтажки с большими просторными дворами.
Минусы здесь тоже есть.
В первую очередь покупать такие квартиры нужно исключительно через агентства недвижимости, чтобы не столкнуться с неприятностями из-за неправильно оформленных документов.
Дополнительно стоит отметить, что вторичные квартиры иногда не подходят под современные стандарты. И дело не только в необходимости ремонта и перепланировки, но и в том, что вся бытовая техника и мебель, которые необходимы новым жильцам, могут просто не влезть в площадь квартиры. Да и проводку, скорее всего, придётся полностью менять. Созданные 10 или 20 лет назад линии с трудом выдерживают несколько компьютеров и телевизоров в доме, а современные кухни, наполненные разного рода электроникой, могут стать совсем неподъёмными для проводки.
Итоговое сравнение
Подытоживая сказанное выше, можно отметить основные черты вторичного и первичного жилья.
Первичное жильё в новостройках – это квартиры, подходящие под современные стандарты и создающиеся с помощью новых технологий. Не нужно задумывать о смене проводки, сантехники, системы отопления, так как всё уже сделано. Так как предложений на рынке много, есть возможность купить хорошую квартиру достаточно дёшево.
Но стоимость такого жилья увеличится за счёт первичного и вторичного ремонта, а также нужно быть готовым к тому, что вокруг постоянно будет что-то строиться.
Вторичное жильё готово к заселению сразу после оформления всех документов, а вся инфраструктура рядом уже есть, включая чистый двор без строительного мусора. Это приятнее эстетически и безопаснее.
Однако, квартиры делались под стандарты прошлых лет, так что иногда приходится всё же вкладывать деньги, чтобы подогнать жильё под современные стандарты. Чаще всего это осуществимая задача.