Покупка (продажа) квартиры состоит из определенных этапов, давайте их рассмотрим.
Шаг первый – принятие решения о покупке (продаже) жилья
Если вы приняли решение о покупке квартиры http://www.prokinvest.ru/realty/stroi/parnas/, то, в первую очередь, нужно все продумать – определиться с планировкой, этажом, количеством комнат и квадратных метров и, самое главное, приблизительное расположение жилья. Определить финансовые возможности, т. к. может возникнуть необходимость в кредите.
Продажа должна быть не менее взвешенным решением. Количество собственников, наличие детей, иждивенцев, нетрудоспособных родственников увеличивают пакет документов, которые нужно будет собрать.
Шаг второй – определение способа реализации
После того, как решение о покупке (продаже) квартиры принято, нужно выбрать способ реализации данного решения.
Самостоятельно заняться продажей (покупкой) квартиры можно, но для этого потребуется изучить законы, найти статьи и заметки в интернете для ознакомления с существующей практикой, для большей уверенности – обратиться в юридическую фирму за консультацией. Затем, поиск продавца (покупателя) и заключение договора купли-продажи. Времени это занимает не мало, добавить к этому нужно еще и финансовые затраты. Нужно ли так все усложнять?
Более простым вариантом станет обращение в агентство недвижимости, лучшим вариантом для этого будет http://www.prokinvest.ru/realty/stroi/kudrovo/ группа компаний “ПРОК”. Наши риелторы имеют большой опыт работы и обширную базу объектов, которая регулярно обновляется. Все объекты размещены на сайте, при этом данные собственников являются коммерческой тайной.
При продаже квартиры вы сможете передать всю работу риелтору, который займется размещением объявления, поиском потенциальных покупателей, показом жилья, обозначением цены и оформлением документов. Ваша задача выдать ключ и ждать завершения сделки. Стоимость недвижимости оговаривается при составлении договора между Вами и группа компаний “ПРОК”.
Однако, при покупке квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге Ваше участие обязательно. Квартир в Санкт-Петербург много и они очень отличаются по характеристикам и расположению. Осмотр помещения, подъезда, двора может помочь принять решение, заставить пойти на компромисс.
Шаг третий – документы
Для поиска покупателей на жилое помещение необходимо предоставить риелтору группа компаний “ПРОК” следующие документы:
Паспорт собственника (Если вы состоите/состояли в браке, то паспорт супруги/супруга или свидетельство о расторжении брака/свидетельство о смерти.
Если жилье было приобретено во время брака, то необходимо согласие от второго владельца, заверенное нотариусом); Свидетельство о праве собственности на жилое помещение; Разрешение органов опеки и свидетельство о рождении, если одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок; Справка для отчуждения (выдает бюро технической инвентаризации – БТИ); Справки о зарегистрированных жильцах и отсутствии задолженности по коммунальным услугам; В случае проведения перепланировки представляются документы, подтверждающие ее законность; Иные сведения в соответствии с действующим законодательством.
Шаг четвертый – совершение сделки
После того, как все стороны пришли к соглашению, риелторы группа компаний “ПРОК” составляют договор купли-продажи жилого помещения. После его подписания покупатель передает продавцу денежные средства в соответствии с договором.
Деньги можно передать несколькими способами:
Из рук в руки (риелтор составляет расписку о передаче денежных средств) Обратившись к нотариусу Совместно арендовав банковскую ячейку, перечислив с расчетного счета покупателя на счет продавца
Затем, участники сделки подают договор и все необходимые документы на государственную регистрацию. В течение одного месяца со дня их подачи уполномоченный орган выдает свидетельство о государственной регистрации.
Далее, продавец обязан закрыть лицевой счет, сняться с регистрационного учета, освободить жилье в установленный договором срок. В момент передачи комплекта ключей стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости. С этого момента процедура покупки (продажи) квартиры считается завершенной.